A pesar del retador momento que atraviesa el sector vivienda por cuenta de la caída en ventas, los precios de los inmuebles continúan aumentando y para el primer trimestre el repunte en solo Neiva fue el tercero más suspensión del país. “La demanda supera con creces la disponibilidad”.
CATALINA MANCHOLA
@cate_manchola
Durante el primer trimestre del año en curso, las ventas de vivienda nueva en el país fueron las más bajas en 15 abriles, según datos de Camacol, el comunidad que representa el sector.
Ciudades como Neiva no escapan del retador momento por cuenta del bajo número en ventas de estos inmuebles, sin retención, un referencia del Dane incluso muestra que a pesar de esta coyuntura los precios de la vivienda nueva no paran de crecer.
Las estadísticas del Dane son reveladas por trimestre y muestran que al término del año pasado, el repunte en la renta opita fue el segundo más suspensión del país en términos anuales. El Índice de Precios de la vivienda nueva (IPVN) para el cuarto trimestre del año 2023 fue del 12,40% en Colombia, pero en Neiva ese indicador aumentó mucho más y se situó en: 22,95% convirtiéndose en el segundo más suspensión del país, solo luego de Cartagena (23,87%).
Ahora aceptablemente, para el presente año Neiva nuevamente figura en los primeros lugares. En el primer trimestre de 2024, comparado con el primer trimestre de 2023, las ciudades que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron: Cartagena (25,57%), Villavicencio (24,94%) y Neiva (21,41%).
De acuerdo con Diana Margarita Navarro, administrador regional de Camacol Huila, en el primer trimestre de 2024 efectivamente “se evidenció un incremento significativo”, situándola como la tercera ciudad con más suspensión nivel de precios de vivienda nueva del país, y ese aumento puede atribuirse a varios factores interrelacionados.
Según la administrador, en primer punto, la dinámica de precios se ha manido afectada por el proceso inflacionario de los últimos meses. “En algunos meses previos se vio variaciones negativas reales en el precio de la vivienda (medido por IPVN), por fuertes incrementos en la inflación; hoy que la inflación está en un ciclo de descenso vemos variaciones positivas”.
“Entrada demanda”
Como futuro punto, indicó que esta ciudad “enfrenta una entrada demanda adecuado al crecimiento demográfico y la migración interna, lo que ha generado una escasez de terrenos disponibles para la construcción de nuevos inmuebles, por lo que esta demarcación en la proposición de suelo ha ejercido presión sobre los precios, ya que la demanda supera con creces la disponibilidad”. Asimismo, agregó que el proceso de colonia de los terrenos disponibles para la construcción implica costos muy elevados, “como la instalación de servicios básicos, los reglamentos técnicos y la adecuación de infraestructura. Por lo tanto, estos costos influyen en el precio final del suelo y, por ende, en el costo total de la vivienda nueva”.
Otro aspecto importante y que debe atraer la atención de la compañía municipal, es la descuido de columna entre el Plan de Ordenamiento Territorial y las deyección del mercado inmobiliario, lo cual “puede crear obstáculos en la planificación y administración urbana de la cuidad, adicionalmente, las normas y regulaciones desactualizadas pueden localizar el crecimiento de proyectos de vivienda y aumentar los costos asociados a los trámites y permisos”.
De igual forma, incluso han detectado factores como los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, que han experimentado un incremento significativo en los últimos abriles, y ese aumento en los costos de construcción “se verá reflejado en el precio de la vivienda, ya que, los desarrolladores necesitan recuperar estos gastos adicionales”.
Todavía, las políticas restrictivas municipales, como limitaciones en la mérito de las edificaciones y densidades permitidas. Adicionalmente, los trámites y la cachaza en la logro de permisos que incluso retrasan el crecimiento de proyectos. Estos factores añaden presión económica al sector de la construcción en Neiva.
En compendio, “Neiva enfrenta desafíos importantes, por lo que pueden dificultar el camino a la vivienda asequible y, requerirían medidas y políticas específicas para abordarlos de forma efectiva y avalar un crecimiento urbano sostenible en la ciudad. En la vivienda es sana la valorización de las mismas considerando que son el activo más importante de los hogares. No es conveniente una desvalorización de activos”, concluyó la administrador.
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