El panorama inmobiliario del Reino Unido ha cambiado significativamente en las últimas décadas con una gran caída en las tasas de propiedad de viviendas. Es importante destacar que la proporción de inquilinos privados está aumentando, mientras que el número de inquilinos sociales sigue disminuyendo.
La crisis inmobiliaria es una preocupación cada vez anciano en toda Europa, donde la escasez y el aumento de los alquileres son cada vez más frecuentes. El número de personas sin hogar además está aumentando, lo que plantea un problema importante. Según la OCDE, el Reino Unido tiene la tasa de personas sin hogar más suscripción de Europa, habiéndose duplicado con creces en los últimos 13 abriles.
La tenencia de la vivienda ha experimentado cambios significativos en el Reino Unido en las últimas décadas. En Inglaterra, la proporción de inquilinos privados superó a la de inquilinos sociales a principios de la período de 2010 por primera vez en más de cuatro décadas de datos disponibles. De guisa similar, la brecha entre inquilinos privados y sociales se ha pequeño en Gales y Escocia, aunque los inquilinos privados aún no han superado en número a los inquilinos sociales.
En 2022, aproximadamente el 64% de los residentes en Inglaterra eran propietarios de sus viviendas. La tasa de propiedad de vivienda fue del 61% en Escocia y del 71% en Gales, según datos del gobierno.
Entre 2002 y 2022, la proporción de hogares ocupados por sus propietarios cayó 5,4 puntos porcentuales (pp) en Inglaterra y 3,6 puntos porcentuales en Gales, lo que indica una clara tendencia a la desprecio. En Escocia, la tasa se mantuvo relativamente estable, a pesar de pequeñas fluctuaciones durante los últimos 20 abriles.
A principios del milenio, aproximadamente el 70% de las viviendas en Inglaterra estaban ocupadas por sus propietarios. Sin incautación, esta sigla comenzó a caer de guisa constante posteriormente de 2004, alcanzando su punto más bajo cerca de de 2015, preciso por debajo del 63%. A pesar de un presto aumento en los últimos abriles, la ocupación por propietarios sigue estando muy por debajo de su pico de principios de la período de 2000, lo que indica un cambio significativo en el mercado inmobiliario.
Según las notas del Parlamento del Reino Unido, la propiedad de una vivienda es cada vez más inasequible a medida que el crecimiento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los salarios.
En Gales, el porcentaje de hogares ocupados por sus propietarios comenzó en torno al 75% en 2002, experimentó una disminución continuo y se estabilizó preciso por debajo del 70% en los últimos abriles.
Los inquilinos privados superaron a los inquilinos sociales en Inglaterra a principios de la período de 2010
Si analizamos el mercado de locación desde 1980, se han producido cambios significativos en las últimas cuatro décadas. A principios de la período de 1980, el locación social era predominante y representaba más del 30% del parque de viviendas. Sin incautación, esta proporción ha disminuido constantemente, cayendo a menos del 20% a principios de la período de 2000.
El sector del locación social incluye tanto viviendas de autoridades locales como de asociaciones de vivienda.
Por el contrario, la proporción de inquilinos privados ha experimentado un aumento extraordinario. Comenzando con poco más del 10% en 1980, el sector de locación privado experimentó un crecimiento continuo, con una marcada precipitación desde principios de la período de 2000 en delante.
En 2022, el locación privado superará al locación social, estabilizándose en torno al 19-20%.
Las viviendas de locación social las proporciona un propietario social, normalmente una autoridad particular o una asociación de vivienda, y los alquileres se fijan en aproximadamente el 50% de los precios del mercado.
Políticas que afectan la tenencia de vivienda británica
Estas tendencias indican una transformación sustancial en el panorama inmobiliario, que refleja cambios de políticas y factores económicos.
“Las políticas de los últimos vigésimo abriles alentaron una válido transacción de viviendas en el mercado, con exenciones fiscales, bajas tasas hipotecarias, terribles tasas de parquedad, etc. Esto se ha intensificado en los últimos abriles”, dijo a Euronews Paula Higgins, directora ejecutiva de HomeOwners Alliance.
“El derecho a comprar, introducido por la primera ministra británica Margaret Thatcher, próximo con el derecho a agenciarse (comprar una vivienda de una asociación de viviendas), ha sacado las propiedades del sector del locación social”, explicó, destacando los cambios de las últimas décadas.
En su documentación de investigación de la Cámara de los Comunes, Hannah Cromarty y Cassie Barton afirmaron que, por otra parte de las ventas por derecho a comprar y la conversión de propiedades de locación social a locación asequible, los bajos niveles de nueva propuesta de viviendas en locación social además han contribuido significativamente a la disminución del número de viviendas disponibles para locación social.
Un cambio similar se ha producido en Escocia y Gales, aunque la proporción de inquilinos sociales todavía supera a la de inquilinos privados en ambas regiones.
En Escocia, la proporción de inquilinos sociales disminuyó del 30% en 2001 al 23% en 2022, mientras que la proporción de inquilinos privados aumentó más de 5 puntos porcentuales, del 7,5% al 12,7%.
En Gales, la diferencia entre inquilinos privados y sociales se redujo significativamente a mediados de la período de 2010, cayendo a menos de 2 puntos porcentuales.
Si adecuadamente la brecha era de 12 puntos porcentuales en 2001, se ha pequeño a menos de 3 puntos en 2022.
“El gobierno ha regalado prioridad a la construcción de viviendas privadas, a través del software Help to Buy, y no al locación asequible”, dijo Paula Higgins.
Una investigación realizada para la Convenio Franquista de Vivienda en 2021 estimó que 8,5 millones de personas en Inglaterra enfrentan algún tipo de aprieto de vivienda insatisfecha. “Para más de 4,2 millones de personas, la vivienda social de locación sería la tenencia más adecuada para satisfacer esa aprieto”, sugiere el documentación. Esto equivale a 1,6 millones de hogares.