Los precios de las viviendas en el Reino Unido suben ligeramente en junio, a pesar de las mayores tasas hipotecarias

Los precios de las viviendas británicas mostraron un pequeño aumento en junio respecto a mayo, pero el impacto de los mayores costos de endeudamiento todavía pesa sobre el mercado inmobiliario, dice el prestamista hipotecario Nationwide.

Nationwide dijo que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 0,2% en términos mensuales y fueron un 1,5% más altos que en junio del año pasado.

El mercado inmobiliario sajón experimentó un auge durante la pandemia de coronavirus, pero se desaceleró posteriormente de que el Asiento de Inglaterra elevó las tasas de interés el año pasado a su nivel más detención desde 2008.

Los precios medidos por Nationwide son aproximadamente de un 3% más bajos que su mayor histórico de hace dos abriles.

La actividad del mercado inmobiliario sigue siendo sobrado moderada

Al comentar las cifras, Robert Gardner, economista dirigente de Nationwide, dijo: “La actividad del mercado inmobiliario se ha mantenido prácticamente estable durante el postrero año, con un número total de transacciones que se redujo en aproximadamente de un 15% en comparación con los niveles de 2019. Las transacciones que involucran una hipoteca han disminuido incluso más (casi el 25%), lo que refleja el impacto de mayores costos de endeudamiento.

“Si acertadamente el crecimiento de las ganancias ha sido mucho más robusto que el crecimiento de los precios de la vivienda en los últimos abriles, esto no ha sido suficiente para compensar el impacto de las tasas hipotecarias más altas, que todavía están muy por encima de los mínimos históricos que prevalecieron en 2021 a raíz de la pandemia. Por ejemplo, la tasa de interés de una hipoteca a tasa fija a cinco abriles para un prestatario con un depósito del 25% era del 1,3% a fines de 2021, pero en los últimos meses se ha acercado más al 4,7%.

Y añadió: “Como resultado, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo limitada. Hoy en día, un prestatario que gane el ingreso promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica para un comprador por primera vez con un depósito del 20% tendría un suscripción hipotecario mensual equivalente al 37% del valía neto neto. avalar.”

Panorama compuesto entre las regiones en el segundo trimestre de 2024

El panorama varió entre las regiones del Reino Unido: algunas regiones experimentaron un modesto repunte en el crecimiento, pero otras aún registraron caídas anuales de precios.

Irlanda del Septentrión siguió siendo la zona con mejor rendimiento, con precios que subieron un 4,1% en comparación con el segundo trimestre de 2023. En toda Inglaterra en universal, los precios subieron un 0,6% en comparación con el segundo trimestre de 2023, mientras que Gales y Escocia experimentaron un aumento interanual del 1,4%. El boreal de Inglaterra (que comprende el boreal, el noroeste, Yorkshire y Humber, East Midlands y West Midlands) siguió superando al sur de Inglaterra, con precios que subieron un 2,4% interanual.

El sur de Inglaterra (suroeste, sudeste foráneo, ámbito metropolitana foráneo, Londres y East Anglia) experimentó una caída interanual del 0,3%.

Londres siguió siendo la región del sur con mejor desempeño, con un crecimiento anual de precios mantenido en 1,6%, mientras que East Anglia fue la región con peor desempeño, con precios cayendo un 1,8% interanual.

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