El índice de precios de la vivienda de Halifax de agosto además reveló qué partes del Reino Unido están experimentando el decano crecimiento en los precios de la vivienda y cuál es el precio promedio de las propiedades en varias áreas del país.
El viernes se publicó el índice de precios de la vivienda Halifax del Reino Unido interanual para agosto, que se situó en el 4,3%, lo que supuso el decano aumento desde noviembre de 2022, según Halifax y el Faja de Escocia. Esta guarismo además fue considerablemente superior al 2,4% observado en julio, así como un escalón por encima de las expectativas de los analistas del 4,2%.
Sin confiscación, esta guarismo más incorporación además se debe en parte a los precios más bajos de la vivienda observados el año pasado, lo que hace que la reversión del crecimiento sea aún más marcada.
A partir de agosto, una propiedad típica le costaría a un comprador £292,505, que es el precio más detención desde agosto de 2022 y levemente superior a las £291,585 de julio.
Los precios mensuales de las viviendas subieron un 0,3% en agosto, por debajo del 0,9% observado en julio, pero todavía por encima de las previsiones del mercado del 0,2%.
Irlanda del Ideal experimentó el decano crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido, con un aumento interanual del 9,8% en agosto. Gales registró un aumento de los precios de la vivienda del 5,5% en comparación con el año pasado, mientras que Escocia registró un crecimiento más moderado del 1,7% este año. Londres además vio subir los precios de la vivienda un 1,5%.
En agosto, el precio medio de la propiedad en Gales fue de 224.433 libras esterlinas, mientras que en Irlanda del Ideal es probable que las casas cuesten 201.043 libras esterlinas. Las propiedades escocesas se vendieron a un precio medio de 205.144 libras esterlinas, mientras que las propiedades de Londres siguieron siendo las más caras, con 536.056 libras esterlinas.
Amanda Bryden, responsable de hipotecas en Halifax, afirmó: “Los recientes aumentos de precios se suman a un verano en gran medida positivo para el mercado inmobiliario del Reino Unido. Los posibles compradores de viviendas se sienten más confiados gracias a la laxitud de los tipos de interés. Ese optimismo se refleja en las últimas cifras de aprobación de hipotecas, que ahora se encuentran en su nivel más detención en casi dos primaveras.
“La resistor de los precios de la vivienda ha sido tal que el precio medio de la vivienda se sitúa ahora a tan solo 1.000 libras del mayor histórico aprehendido en junio de 2022 (293.507 libras). Aunque se prostitución de una buena comunicado para los propietarios actuales, la asequibilidad sigue siendo un duelo importante para muchos compradores potenciales que todavía se están adaptando a unos costes hipotecarios más elevados.
“Sin confiscación, con la recuperación de la actividad del mercado y la posibilidad de nuevas reducciones de las tasas de interés en el futuro, esperamos que los precios de las viviendas continúen su modesto crecimiento durante el resto del año”.
Alice Haine, analista de finanzas personales del servicio de inversión en andana Bestinvest de Evelyn Partners, dijo en una nota por correo electrónico: “La esforzado demanda de propiedades se está viendo acompañada por un aumento en las ofertas, ya que los vendedores, que antiguamente se quedaban al beneficio mientras esperaban que mejoraran las condiciones del mercado, ahora están tomando medidas.
“Si la peculio continúa su recuperación, con un sólido crecimiento financiero registrado en la primera medio del año y una inflación cayendo a niveles más aceptables, se calma que la actividad del mercado inmobiliario continúe fortaleciéndose en andana con la disminución de los niveles de asequibilidad.
“Eso no quiere aseverar que un aumento esperado de la inflación en los últimos meses del año oportuno al aumento de los precios de la energía o una posible desaceleración en el ritmo de los cortaduras de las tasas de interés no crearán algunos obstáculos en el camino”.
Las próximas decisiones sobre las tasas del Faja de Inglaterra son cruciales para el mercado inmobiliario del Reino Unido
El próximo 19 de septiembre se anunciará la próxima atrevimiento del Faja de Inglaterra sobre los tipos de interés. En agosto, el Faja de Inglaterra decidió recortar los tipos de interés entre un 0,25% y un 5%, y el Comité de Política Monetaria (MPC) votó a auxilio de la reducción por 5 a 4.
En el caso del mercado inmobiliario, la dirección de estos tipos de interés es particularmente importante, ya que un aumento de los tipos de interés probablemente dé circunscripción a un último endeudamiento, oportuno al aumento de los tipos hipotecarios, lo que, a su vez, puede dar circunscripción a un mercado inmobiliario pausado y deslucido.
Por otra parte, la caída de las tasas de interés puede aumentar el interés en el mercado inmobiliario al hacer que los préstamos sean más baratos tanto para los individuos como para las empresas.
Aunque el Faja de Inglaterra ha adoptivo una postura mucho más agresiva que otros bancos centrales importantes, como la Reserva Federal de Estados Unidos, se calma que aplique al menos un recortadura más de los tipos de interés antiguamente de finales de este año. De ser así, esto podría contribuir en gran medida a respaldar el crecimiento del mercado inmobiliario del Reino Unido.
Haine señaló: “Con el mercado inmobiliario en universal en mejor forma que hace poco más de un año, cuando las tasas hipotecarias todavía eran alarmantemente altas, todas las miradas estarán puestas en la próxima atrevimiento sobre las tasas de interés a finales de este mes. La buena comunicado es que muchos de los principales prestamistas ya han comenzado a recortar sus ofertas principales.
“Si acertadamente se calma otra atrevimiento sobre las tasas en el Reino Unido antiguamente de que termine el año, aunque posiblemente no tan pronto como este mes, poco que mejoraría las tasas hipotecarias para los nuevos prestatarios y aquellos con tasas de interés variables, no aliviará las preocupaciones de aquellos atrapados en acuerdos de tasa fija con algún tiempo restante para ejecutarlos.
“Aquellos que tengan arreglos a dispendioso plazo contratados antiguamente o durante las primeras etapas del ciclo de aumento de tasas del BoE probablemente enfrentarán un aumento en los reembolsos cuando finalmente lleguen a refinanciar”.