El agotamiento de los subsidios a la tasa de interés y para la cuota auténtico, más la suspensión de las pre asignaciones, tienen en vilo a cienos de familias que podrían desistir de su anhelo para entrar a casa propia por la desidia de capital.
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@cate_manchola
Tras la repentina suspensión parcial del software Mi Casa Ya, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) convocó a una rueda de prensa para ayer jueves donde explicó los alcances de la osadía del Gobierno Doméstico plasmada en la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024.
La primera medida es que hay un agotamiento de los cupos a la cobertura de la tasa de interés: todos los hogares que hasta el 16 de diciembre del presente año no hubieran impresionado la cobertura interesado – cumple por parte del establecimiento financiero (el bandada) pierden el beneficio crematístico.
Sin esta cobertura, Camacol proyecta que los hogares beneficiarios ven afectada su capacidad de plazo por cuenta del incremento en las cuotas de crédito hipotecario que pueden ser cercanas al 30%.
La segunda es que las pre asignaciones igualmente se suspenden, ya nadie más puede solicitarlo para que le entreguen su vivienda con cupo reservado. Pero los hogares que ya estaban registrados como pre asignados y cumplían con las condiciones para el meta, mantendrán su cupo; son cerca de 16.000 familias en este nivel.
Asimismo quedaron suspendidas las nuevas postulaciones para entrar al subsidio de la cuota auténtico. No obstante, se hace la salvedad de que todos los hogares que alcanzaron a entrar a la huesito dulce y están calificados con la posibilidad de entrar a ese subsidio pueden seguir navegando en ese trámite, pero eso dependerá de los capital que para el próximo año apropie el Fondo Doméstico de Vivienda para ese fin.
“La circular salió de guisa repentina y no dejó un momento de transición”, rechazó el vocero de Camacol doméstico, Guillermo Herrera, durante la rueda de prensa ayer jueves en la mañana. “Entonces bancos, constructores y familias, deben estar pensando ahorita ¿dónde estoy? ¿cómo me reorganizo?”.
Bajo ese panorama, en el colegio profesional estiman que son “más de 40.000 familias de bajos ingresos, que cierran el año afectados en su propósito de ser propietarios, a pesar de las promesas del Gobierno”.
Régimen de transición
Señaló el colegio profesional que la desidia de un régimen de transición afecta las expectativas legítimas de las familias que ya cuentan con subsidios asignados o que han renovador en el proceso de adquisición de vivienda. Esto podría derivar en mayores desistimientos y elevaría sustancialmente los pagos de las cuotas mensuales que tendrían que encargarse hogares de bajos ingresos.
“Los capital requeridos para otorgarles las coberturas a los 40.500 hogares afectados suman $128.776 millones en 2024 y 2025, un monto que representa el 0,025% del Presupuesto Genérico de la Nación del próximo año. La nota es desafortunada, más aún teniendo en cuenta que el Profesión de Vivienda anunció en febrero de este año que tenía aseguradas las 50 mil coberturas a la tasa de 2024”, explicó.
En Huila, el colegio profesional se unió a las solicitudes del orden doméstico, expuso Diana Margarita Navarro, apoderado regional. “Desde Camacol Presidencia se ha realizado dos solicitudes al Profesión de Vivienda. 1. Revisión de las decisiones adoptadas por el Gobierno Doméstico a evaluar el impacto crematístico y social de estas medidas, buscando alternativas que mantengan la estabilidad del software y eviten una desaceleración en el mercado de vivienda VIS”.
En segundo emplazamiento, “la implementación de un régimen de transición: es imperativo que Fonvivienda gestione los capital necesarios para respaldar la continuidad de los subsidios y coberturas de los hogares que ya tienen compromisos adquiridos”.
Y reiteró la disposición del colegio profesional para trabajar con el Profesión de Vivienda, Ciudad y División, y Fonvivienda, en la búsqueda de soluciones que mitiguen los impactos negativos de estas decisiones.
El Minvivienda contesta
El Profesión de Vivienda aseguró que la osadía de cerrar de guisa temporal la plataforma TransUnion para las preasignaciones y las postulaciones al subsidio hogareño de vivienda nueva urbana es un acto de “responsabilidad presupuestal a través del Fondo Doméstico de Vivienda, frente a la incertidumbre de la cuota de inversión en el presupuesto 2025, producto del hundimiento de la ley de financiamiento”.
Encima, envió un “mensaje de tranquilidad” para los hogares que ya cuentan con la asignación del subsidio hogareño de vivienda y las coberturas a las tasas de interés. “En relación con los hogares que se encuentran en estado de Preasignación–Cumple se les mantendrá la reserva de un cupo de subsidio para la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda”, explicó.
Aclaró que los demás servicios de la plataforma TransUnion continúan habilitados, tanto para las entidades financieras como para los constructores/vendedores.
Incrementó el financiamiento de la VIS
El Minvivienda de igual guisa anunció que en diciembre de 2024, el Gobierno, a través del Fondo Doméstico de Capital, en sus créditos de vivienda, incrementó el financiamiento para viviendas de interés social y vivienda de interés prioritario al 90% del valía de la propiedad. Esta medida indagación mejorar la accesibilidad, facilitando la cobertura de la cuota auténtico y permitiendo que los subsidios beneficien a un maduro número de personas.
Según el noticia de la Superfinanciera Financiera del 13 de diciembre de 2024, la vivienda es uno de los sectores con mejor dinámica del Pacto del Crédito suscrito por el Gobierno con la banca del país. Entre el 6 de septiembre y el 30 de noviembre de 2024 se desembolsaron $7.6 billones con un crecimiento de 29% de los desembolsos frente al mismo periodo del año susodicho, logrando un avance del 20% del cumplimiento del Pacto. Este comportamiento igualmente está impulsado por la reducción de más de 5 puntos porcentuales en las tasas de interés para adquisición de vivienda.
Encima, las cifras sectoriales de Museo Inmobiliaria muestran que a noviembre de 2024 las ventas de vivienda de interés social prioritario, es aseverar aquella que no supera los 90 SMMLV, presentan un proceso de recuperación que ha jalonado la dinámica económica, con un crecimiento de 53% entre enero y noviembre de 2024, frente al mismo periodo de 2023.