CIUDAD DE MÉXICO- A lo dadivoso de los últimos abriles, los desarrolladores han enfrentado retrasos en los permisos de construcción, reincorporación inflación en materiales, la parálisis que provocó la pandemia, así como la poca disponibilidad de polígonos para edificar y altas tasas de interés, explicó Jorge Combe, socio fundador de DD360 y entendido encargado del Financiamiento Residencial en el plan University Tower.
Esto genera un “desbalance” en la construcción de nuevos departamentos que deberían sustituir a los que se venden, lo que traerá desequilibrio entre propuesta y demanda.
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“La propuesta de nuevos departamentos va a caer, porque no se están empezando a construir suficientes edificios, aunque por otro costado la demanda sigue por factores demográficos”, estimó.
“Los tabiques que no se pusieron hace un año ocasionan que no haya departamentos para entregar en 2026, 2027 o incluso en 2028. Esto debería traer inflación o plusvalía en vivienda erguido en zonas centrales”, dio a conocer Jorge Combe en el seminario La desarrollo de la vivienda erguido en México.
Los registros de la consultoría inmobiliaria 4S Positivo Estate señalan que se venden 400 mil viviendas al año en el país, pero sólo la parte son nuevas delante la desatiendo de construcción de inmuebles.
Marisol Becerra, socia regional MX-Centro de 4S Positivo Estate, coincidió en que es un problema circunspecto porque hay algunos trámites de construcción que tardan hasta cinco abriles en liberarse, pero por otra parte el costo de la tierra en las zonas deseables es muy detención, lo que vuelve cada vez más difícil desarrollar nuevos proyectos.
“Esto se ha pasado reflejado en menos propuesta y proyectos que se han incorporado al mercado. Todavía traemos el rezago de los proyectos que se empezaron a planear hace una lapso”apuntó.
LA DEMANDA DE MULTIPLICA
“No se está reponiendo el inventario y la demanda se está manteniendo porque la masa se sigue casando o divorciando, uno de cada tres matrimonios termina en divorcio y cada divorcio requiere una nueva vivienda; por otra parte, crece la esperanza de vida. Tenemos un oposición muy importante por la brecha entre la requisito de vivienda y lo que hay en el mercado”, agregó Marisol Becerra.
Cifras de 4S Positivo Estate indican que en las principales urbes se vendieron 38 mil departamentos del segmento medio en 2017; mientras que en 2023 se comercializaron en promedio más de 49 mil 500 cada mes, aunque ya no se está construyendo tanto como en otros ciclos.
“Los ciclos donde más se construyó en la Ciudad de México fueron en 2017 y 2018. Estábamos en pleno auge, pero ahora hay menos desarrollos que se incorporan al mercado”, puntualizó.
El año pasado, las 10 urbes donde hubo maduro liquidación de departamentos fueron Ciudad de México, con 39% del total; seguida de Guadalajara, 17%; y Monterrey, 9%. Igualmente destacan Puerto Vallarta, con 5%; y Mazatlán, 5%, ya que en esta última los inmuebles vendidos se duplicaron de mil 300 a 2 mil 300 unidades por año.
CON LA MAYOR ALZA DESDE AMLO
Las rentas de casas y departamentos en la Ciudad de México acumulan un incremento de 21.4% de diciembre de 2018 al 15 de agosto pasado, es proponer, en 68 meses y medio de la encargo del partido oficialista. Se manejo del maduro aumento desde que Andrés Manuel López Taller fue superior de Gobierno, cuando el arriendo subió 30% en el periodo similar, de acuerdo con el Inegi.
El jueves de la semana pasada entraron en vigor las reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda en la Ciudad de México, para impedir que el incremento de las rentas sea maduro a la inflación reportada en el año precedente, entre otras medidas.
No obstante, las rentas capitalinas subieron 21.4% en la coetáneo establecimiento y la inflación doméstico fue de 32.8% en el mismo curso. La última vez que el arriendo subió más rápido que la inflación fue en el mandato del hoy presidente López Taller.
Para Fernando Rodríguez Bustamante, fundador de AB Inmobiliaria y AHC Abogados y miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI), la reforma en la haber desincentiva la propuesta de vivienda en renta, porque los dueños de inmuebles pueden dejar de rentar sus propiedades para mejor venderlas o dejar de comprar inmuebles para rentar, oportuno a que ya no podrán recuperar su inversión tan pronto.
“Ahora es más rentable volver en Cetes que en una renta, porque no está claro ni especificado cómo ayuda esto a la vivientes de maduro vivienda para renta por parte de la iniciativa privada”, comentó.
yoa Canadevi Valle de México tiene una propuesta para desarrollar 4 mil viviendas asequibles, por debajo del promedio de precio coetáneo de las casas y departamentos en la haberpero para lograrlo se requiere optimizar el uso del suelo urbano, revisar y refrescar las normativas urbanísticas vigentes con el fin de permitir una maduro cúspide y densidad en áreas estratégicas, agilidad en trámites a los constructores y promover el paso a créditos en condiciones competitivas para las nuevas generaciones.
“La producción de vivienda está por debajo de la demanda. En la Ciudad de México sólo uno de cada 10 nuevos matrimonios podrá conseguir una vivienda nueva, de acuerdo con datos del Inegi. El resto tendrá que entrar a la competencia por las viviendas usadas o estar en el espacio íntimo. Eso tiene un impacto en los precios”, concluyó Leopoldo Hirschhorn Cymerman, presidente de la Canadevi Valle de México.