El tesina de ley establece que la regulación del uso de la tierra es responsabilidad de los gobiernos estatales y locales, pero ahora se necesita apoyo federal para ganar las ‘reformas’.
Un tesina de ley destinado a aumentar los poderes federales para asaltar la crisis de viviendas asequibles podría dar emplazamiento a casas pequeñas en patios traseros de todo el país, apartamentos sin estacionamiento, casas construidas en callejones traseros y edificios más altos en todas las comunidades locales.
La población de Estados Unidos aumentará de 342 millones de personas en 2024 a 383 millones de personas en 2054, predijo un documentación de enero de la Oficina de Presupuesto del Congreso (CBO), diciendo que la inmigración está impulsando cada vez más el crecimiento demográfico.
Aunque los estudios indican que el país tiene una escasez de entre 2 y 4 millones de unidades de vivienda, los datos del censo muestran poca evidencia de esta escasez, según un estudio publicado en la revista “Housing Policy Debate”, que dice que hay suficientes viviendas, pero no son asequibles y los inquilinos de ingresos extremadamente bajos son los que más sufren la crisis.
“Históricamente, las prácticas de zonificación se han utilizado para dividir comunidades y concentrar la pobreza en áreas de escasos posibles”, se lee en una proclamación conjunta del Sr. Fetterman y la Sra. Blunt Rochester. “Al metamorfosear nuestras regulaciones de zonificación, más personas tendrían camino a tipos diversos y asequibles de vivienda, empleos adecuadamente remunerados y comunidades saludables y seguras”.
Su tesina de ley establece que la regulación del uso de la tierra es responsabilidad de los gobiernos estatales y locales, pero ahora se necesita apoyo federal para ganar “reformas”, y dice que esta décimo no prevalece sobre las autoridades locales.
Si la parentela no puede permitirse una vivienda en un arrabal, es injusto, sugiere el tesina de ley.
“Es política de Estados Unidos proporcionar vivienda certamen en todo el país, y es de interés regional y doméstico tener una proposición de vivienda que sea certamen, asequible, adecuada y cercana a las oportunidades”, dice el tesina de ley.
Dice que cualquier estatuto de zonificación que restrinja las oportunidades de vivienda según la situación económica o los ingresos sin una buena razón es “contraria al interés regional y doméstico”.
Vivienda asequible
La Ley de Reducción de Barreras Regulatorias a la Vivienda define la vivienda asequible como un plazo mensual de menos del 30 por ciento del ingreso mensual de un hogar. Según ese cálculo, para una clan que apetito el ingreso íntimo medio en Estados Unidos de 77.300 dólares al año, una vivienda asequible costaría menos de 1.900 dólares al mes.
El plazo hipotecario medio doméstico para quienes solicitan comprar una vivienda en Estados Unidos fue de 2.256 dólares en abril, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Eso es más que $2,201 en marzo.
El tesina de ley establecería nuevos marcos y directrices nacionales para la zonificación locorregional y crearía un software de subvenciones para que los municipios locales digitalicen los códigos de zonificación, facilitando futuros cambios de zonificación.
Pide al Unidad de Vivienda y Exposición Urbano que establezca un corro de trabajo para explicar la política doméstico de zonificación. El corro de trabajo estaría formado por desarrolladores, investigadores académicos y defensores con experiencia en vivienda asequible, esfuerzos de ampliación comunitario y vivienda certamen. Además se incluirían expertos en décimo comunitaria, autoridades de vivienda pública, autoridades de tránsito y miembros de juntas locales de zonificación, planificación y transporte.
Interiormente de tres abriles, el corro de trabajo producirá un documentación que definirá las pautas y mejores prácticas de zonificación federal. Específicamente, el corro de trabajo debería ofrecer recomendaciones para sujetar o eliminar los mínimos de estacionamiento. Esto significa que se podría construir un edificio de apartamentos con pocas o ninguna plaza de aparcamiento, quizás en relación con la distancia al transporte divulgado.
Además exige recomendaciones para aumentar las gloria máximas de construcción y sujetar el tamaño reducido del conjunto y los requisitos de separación. Esto daría como resultado edificios más altos, ubicados más cerca de la carretera, con más unidades habitables.
El tesina de ley incluso escudriñamiento eliminar las restricciones contra unidades de vivienda accesorias, como pequeñas casas en patios traseros, un casa sobre un parking u otro nivel complemento a una casa existente.
Las leyes de zonificación del estado de California ya exigen que los gobiernos locales tengan ordenanzas para unidades de vivienda accesorias. La ley fue diseñada para aumentar la proposición de viviendas asequibles en áreas con viviendas mayoritariamente unifamiliares.
Vecinos del patio trasero
En Bethlehem, Pensilvania, los funcionarios están tratando de fomentar viviendas más asequibles cambiando las leyes de zonificación para permitir nuevas viviendas en los callejones detrás de las casas existentes. Al permitir unidades de vivienda accesorias en vecindarios adecuadamente establecidos, los propietarios pueden construir viviendas adicionales en callejones y alquilarlas.
La ciudad ya tiene casas en callejones más antiguas, pero las regulaciones de zonificación se cambiaron hace abriles para evitar la construcción de más unidades de este tipo. Ahora la ciudad quiere retornar antes.
El software práctico de casas en callejones recibió una subvención federal de $850,000 para construir las primeras cuatro casas, gracias a la defensa de la representante estadounidense Susan Wild (D-Pa.).
La Sra. Wild, que se postula para la reelección en el séptimo distrito del Congreso que cubre Lehigh Valley, no respondió a una solicitud de comentarios para este artículo.
Su oponente, Ryan Mackenzie, un republicano que actualmente se desempeña como representante del estado de Pensilvania, dice que la inflación y la inmigración sin restricciones están en la raíz de los problemas de vivienda.
“La inflación desenfrenada, combinada con una frontera abierta, está ejerciendo una enorme presión sobre la proposición de viviendas asequibles y la capacidad de las familias trabajadoras para retribuir el locación o una hipoteca”, dijo Mackenzie a The Epoch Times. “Si queremos tomarnos en serio la escasez de viviendas, podemos comenzar por hacer poco con los millones de inmigrantes ilegales que cruzan la frontera cada año”.
Residir más juntos
Para frenar la expansión urbana y redimir los espacios abiertos, algunos estados han implementado “límites de crecimiento urbano” que restringen la construcción fuera de las fronteras metropolitanas. Oregón, Washington y Tennessee tienen diferentes tipos de límites.
El remate de crecimiento urbano en Portland, Oregón, ha estado actual desde 1980. A medida que las ciudades continúan creciendo, el objetivo de los límites son edificios más altos, más apartamentos, dúplex y casas adosadas en áreas cada vez más densamente pobladas para acomodar a la parentela.
La ciudad de Portland permite a los propietarios encajar un transporte recreativo o una caravana ocupados en su propiedad. Además se permiten casas pequeñas y dormitorios independientes.
“Apoyar una reglamento que otorgue a los gobiernos estatales y locales los posibles, los datos y los modelos innovadores que necesitan para enmendar las barreras regulatorias es esencial para resolver la crisis inmobiliaria”, dijo Mike Kingsella, director ejecutor de Up for Growth Action, en un comunicado sobre la nueva ley federal. suma.
“Estas medidas proactivas inclinarán la báscula en cientos de comunidades que están ansiosas por crear más viviendas pero necesitan ayuda para comenzar”.
Críticos como Tom DeWeese, coordinador de campo del Comité Para un Mañana Constructivo, dicen que el gobierno federal está intentando sobrellevar viviendas públicas a vecindarios de viviendas unifamiliares.
La nueva reglamento está respaldada por una larga serie de organizaciones sin fines de provecho y grupos de defensa de la vivienda, incluidos California YIMBY, CASA of Oregon, Housing Assistance Council, Congress for the New Urbanism, Council of Large Public Housing Authorities, National Apartment Association, National Association of Affordable Housing. Prestamistas, Consejo Doméstico de Vivienda Multifamiliar, Pro-Vivienda Pittsburgh, Spokane Vivienda para Todos y Abundant Housing Atlanta.